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按計價方式不同，建設(shè)工程施工合同可以劃分為總價合同、單價合同和成本加酬金合同三大類。根據(jù)招標(biāo)準(zhǔn)備情況和建設(shè)工程項目的特點不同，建設(shè)工程施工合同可選用其中的任何一種。
1、總價合同總價合同又分為固定總價合同和可調(diào)總價合同。
（ 1）固定總價合同。在合同履行過程中，如果業(yè)主沒有要求變更 原定的承包內(nèi)容，承包商在完成承包任務(wù)后，不論其實際成本如何，均應(yīng)按合同價獲得工程款的支付。采用固定總價合同時，承包商要考慮承擔(dān)合同履行過程中的全部風(fēng)險，因此，投標(biāo)報價較高。固定總價合同的適用條件一般為：① 工程招標(biāo)時的設(shè)計深度已達到施工圖設(shè)計的深度，合同履行過程中不會出現(xiàn)較大的設(shè)計變更，以及承 包商依據(jù)的報價工程量與實際完成的工程量不會有較大差異。② 工程規(guī)模較小，技術(shù)不太復(fù)雜的中小型工程或承包內(nèi)容較為簡單的工程部位。這樣，可以使承包商在報價時能夠浮動可能對承包價格的影響。
（ 2）可調(diào)總價合同。這類合同與固定總價合同基本相同，但合同期較長（1 年以上），只是在固定總價合同的基礎(chǔ) 上，增加合同履行過程因市場價格浮動對承包價格調(diào)整的條款。由于合同期較長，承包商不可能在投標(biāo)報價時合理地預(yù)見1年后市場價格的浮動影響，因此，應(yīng)在合同內(nèi)明確約定合同價款的調(diào)整原則、方法和依據(jù)。常用的調(diào)價方法有：文件證明法、票據(jù)價格調(diào)整法和公式調(diào)價法。
2、單價合同 單價合同是指承包商按工程量報價單內(nèi)分項工作內(nèi)容填報單價，以實際完成工程量乘以所報單價確定結(jié)算價款的合同。承包商所填報的單價應(yīng)為計入各種攤銷費用后的綜合單價，而非直接費單價。
單價合同大多用于工期長、技術(shù)復(fù)雜、實施過程中發(fā)生各種不可預(yù)見因素較多的大型土建工程，以及業(yè)主為了縮短工程建設(shè)周期，初步設(shè)計完成后就進行施工招標(biāo)的工程。單價合同的工程量清單內(nèi)所開列的工程量一般為估計工程量，而非準(zhǔn)確工程量。
3、成本加酬金合同 成本加酬金合同時將工程項目的實際造價劃分為直接付給承包商相應(yīng)報酬。 成本加酬金合同大多適用于邊設(shè)計、邊施工的緊急工程或災(zāi)后修復(fù)工程。由于在簽訂合同時，業(yè)主還不可能為承包 商提供用于準(zhǔn)確報價的詳細資料，因此，在合同中只能商定 酬金的計算方法。在成本加酬金合同中，業(yè)主需承擔(dān)工程項 目實際發(fā)生的一切費用，因而也就承擔(dān)了工程項目的全部。 而承包商由于無風(fēng)險，其報酬往往也較低。
按照酬金的計算方式不同，成本加酬金合同的形式有： 成本加固定酬金合同、成本加固定百分比酬金合同、成本加 浮動酬金合同、目標(biāo)成本加獎罰合同等。 |
